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管理分野の仕事と仕組み

不動産管理の仕事は高度化しています。オフィスビル管理では、所有と経営が分離し、プロパティマネジメント（ＰＭ）業務が採り入れられてきました。建物管理も賃貸管理もＰＭが受託する時代に突入不動産管理の仕事には、土地管理、ビル（オフィスビル、商業ビル）管理、賃貸用マンション管理、アパート管理、分譲マンション管理、リゾート運営管理、ホテル経営管理、ゴルフ場運営管理などがあります。ビル管理業はビル・メンテナンス業ともいい、ビルの清掃管理や設備管理、建物・設備保全管理、その他、ビルマネジメント業務などを総合的に請負っています。ここでいうビルとは、ビル管理法でいう店舗、事務所、学校などの他、マンション、病院、福祉施設なども対象としています。ビル管理会社は、ビルのオーナーやマンションの管理組合との契約で、共用部分について、日常管理を請負っています（建物管理業務という）。これに対し、賃貸住宅、マンション、アパートのオーナーから、個別に賃料の回収、督促、個別住戸内のクレーム処理を請負うのが賃貸管理業務であり、その請負業者を賃貸管理会社といいます。上記の管理業務は従来、デペロッパーやビル賃貸会社が、その子会社や自社で担当するケースが通常でした。最近は『プロパティマネジメント』業務が管理業務の延長として採り入れられてきています。プロパティマネジメントとは、「その物件の収益性を最大化し、その結果としての不動産の価値を最大化するために、企画、立案し、具体的な運営を行う」ことです。

クリスタルグラスを上手に洗うには

クリスタルグラスはふつうのグラスに比べて値段が高く重量感はあるものの、強度はけっして強くない。そこでクリスタルグラスを洗うときは、やわらかい布かスポンジを使って洗うようにしたい。水ではなく、ぬるま湯を用意し、洗剤を指示された量の２分の１だけ溶かして洗う。このとき、水道の蛇口にぶつけたりしないよう、蛇口をあらかじめ脇に回しておくか、蛇口を布で巻いておけば安心だ。洗い終わって水をよく切り、麻などのよく乾いたふきんでていねいに拭く。また、グラスを洗っているとき、ついうっかりグラスを重ねてしまうことがある。この重ねたグラスが離れなくなったら、大変だ。へたに力ずくで離そうとすれば、グラスが壊れてしまいかねない。こんなときは、まず外側のグラスをぬるま湯の中に浸けるといい。次に内側のグラスの中に、冷たい水を注ぐ。外側のグラスは高温で膨張し、内側のグラスは低温で収縮するから、二つは離れやすくなる。そのまま、２〜３分も待てば、グラスは離れる。

家事の先行投資をする

保険や金融、不動産について少し知っている方なら、「先行投資」のことはよくご存知と思います。「家事の先行投資」とは、将来のために時間と手間をかけるという意味です。どうしたら家事で先行投資ができるでしょう。まずどんな作業にも三つの段階があることを知ってください。それは「準備」「作業そのもの」、そして「後片づけ」です。ここにはわたしたちが、あまり意識していないポイントがあります。「準備」と「後片づけ」には「作業そのもの」より時間がかかる、ということです。たとえば、シャツにボタンをつけるとします。あなたはまずソーイングセットを取り出し、シャツに合ったボタンと糸を探し、ボタンをつけ、最後にソーイングセットを片づけます。合計十分。ボタンをつけること自体に費やす時間は、たぶん二、三分なのに、準備も片づけも含めて十分は、長すぎます。それでは、「準備」と「後片づけ」の部分を、シャツ以外の繕い物にも使えたらどうでしょう？